Paul哥的小白购房课（一）购房资格篇

(相关资料图)

限购，最早出自北京出台的“国十条”。

“国十条”规定：从2010年5月1日起，以家庭为单位，每个单位只能新购一套商品房。随后一年多的时间里，几乎全国所有的一、二线城市都宣布了限购，也还有一部分三、四线的城市都加入到了限购的行列中。

各个城市的限购细节可不尽相同，如果不是行业内的人士，又或者不是已经经历过买房的人，相信是不会太刻意地去理解的。

不过，如果即将准备买房的你，却连自己是否具备购房资格都还不知道的话，那还谈什么买房呢？

所以啊，提前理解清楚所在城市里的限购要求，是买房前的第一步。

接下来，我们以深圳的限购政策作为模板来整理一下。

深圳的限购政策所限制的房产类型是住宅，主要面向的对象是深户与非深户，还有港澳台、外籍及军人，公司法人是不能购买住宅的。在符合条件的情况下，家庭最多可买两套，个人一套。具体的细分说明如下：

深户

〖购房指标〗

以家庭为单位，最多可购买两套住宅；以个人为单位，只允许购买1套住宅。

〖购房条件的界定〗

1、深户：深圳户籍的个人，如为调入深户者，调入期需满3年；

2、深户家庭：夫妻双方中，至少其中一方是深圳户籍。如为调入的深户，同样需满3年的调入期；

3、必要条件：必须能提供自购房之日前，在深圳连续缴纳36个月及以上个税或社保证明。

〖离异的深户人士〗

1、离异满3年，个人名下无房，可购1套，若个人名下已有住房，则不可再购买；

2、离异在2年以上3年以内者，仍按离异前家庭的套数计算：

若原对象的名下无房或只有1套住宅，且本人名下无房，可购入1套住宅；若原对象名下已有超过一套住宅，即使本人名下无房，也不可再购入住宅；

3、离异在2年以上3年以内者，在3年内有过2次以上离异的，将追溯3年内的所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；

4、已再婚状态者，不再追溯3年内是否离过婚，按当前已婚家庭的购房资格计算。

〖其他情况〗

军转干部：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为深圳市的国家工作人员，因尚未完成转改程序，或完成转改在3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），可免予社保或纳税记录的审查，同等于深户居民家庭的购房条件。

非深户

〖购房指标〗

只能购买一套住宅

〖购房条件的界定〗

1、非深户：户籍为国内其他城市或地区的个人或家庭，必须能提供自购房之日前，在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保证明；

2、港澳台人士：提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；

3、外籍人士：在深工作满1年以上，且能提供在深工作1年以上的就业证和劳务合同；

4、现役军人：部队驻地在深的现役军人；

其他补充

〖退休人士〗

在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前，在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，可具备对应的购房资格；

非户籍居民如能提供退休之日前，在深连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可具备对应的购房资格。

〖社保断缴〗

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内，累计在我市缴纳社保满36个月，且符合其他购房条件的，仍可具备购房资格；

2、非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内，出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半，累计在我市缴纳社保满60个月，且符合其他购房条件的，仍可具备购房资格；

3、以上连续缴纳和累计缴纳，均不含补缴的情形。

那么，请问现在的你，在上述的哪个范围呢？

如果你已经具备了购房资格，那么恭喜你！你已经完成了第一步。

而购房资格仍未满足的朋友，也无须灰心，其实也很正常，起码已经清晰自己的准备方向。虽说购房资格是第一步，但也不妨在未满足之前，一同开始提前准备自己的信贷计划。

下一篇，我们聊一聊如何制定自己的信贷计划！

参考：

深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知深府办规〔2018〕9号

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知深建字〔2020〕137号