写字间面积虚标太多?

2023-08-25 08:11:02 来源:腾讯网

以为租的是407m2

楼房平面图标注309m2


(相关资料图)

实用不到230m2

以为租的是407m2的办公室,实际可能只有309m2,刘先生觉得,公司租的办公用房被虚标了面积。

租赁公司的催费单是407m2

今年3月,刘先生所在的公司在西安市科技二路的竹园天寰国际写字楼15层租用了一套办公用房,租期3年,合同约定租金2.4万元/月,物业费3893元/月,实行押一付六。首次交了3月1日至8月31日半年房租和一个月押金。

租房合同并未明确房屋面积,但房屋面积在租赁公司的催费单中有体现,为407.79m2。

公司负责人侯先生说,在使用过程中,总感觉407.79m2的办公室不是很大。

销售平面图标注309m2

后来,有售楼推销到访公司,询问是否有意向在其他楼层购买办公室,“才知道租的办公室不是407m2,而是309m2。”侯先生说。

而从售楼人员处得到的整层平面图可以看到,刘先生公司租用的8号、9号房,标注135.17m2、174.11m2,共计309.28m2。

不同于刘先生公司所签合同中未约定房屋面积,与其位置对称的另一家公司租赁合同中约定了面积为407m2,但在销售的平面图上面积为309m2。另一户销售平面图428m2,租赁合同约定615m2。

其中一家公司负责人对此难以置信,来租办公室时,就看了刘先生公司和自己所租的两套,面积一样,选择了朝南的一套。“没想到租到的面积和实际面积差距如此大,本来还想扩大一点公司面积,现在只能打算退租了。”

实际使用面积不足230m2

8月15日,华商报记者前往刘先生的公司,员工现场用量尺简单测量房屋使用面积,房屋面宽约19米,进深约12米,面积不到230m2。

刘先生算了一笔账,按407m2租房,实际使用面积不足230m2,公摊面积超过了40%,而询问了解到这处写字楼对外销售中时标注的公摊面积是30%。

租房人:提出物业费按实际面积交被拒

租期还未满就被两次锁门催费

发现租房面积有出入,刘先生的公司就和出租方进行了沟通,要求房租金额约定不改变,但物业费应按实际交,也就是309m2计算,但对方直接置之不理,刘先生说,“出租方其实就是一个二房东,从原先业主手里取得房屋使用权,整层公司都是与二房东签约。”

“没有按期继续交租金和物业费,出租方就发通知要收滞纳金、违约金等。”刘先生说,在和出租方沟通能否按实际面积收物业费时,对方直接发来通知说逾期交房租和物业费,甚至两次将办公室门锁门,导致不能正常办公,“还没协商完毕,租金也已交至8月底,8月15日前已经两次锁门。”

一再沟通无果,8月22日,刘先生告诉记者他下定决心提前搬走。本来没打算退租,只要求对方按实际面积交物业费,如今他无论如何不会再续租。

出租方:因逾期交房租锁门 提前退租属违约

记者联系到了出租公司负责人,其表示,承租的公司未按约定时间交房租,因逾期交房租曾发生过锁门。当时还曾报警处理,双方最后协商一致,公司月底前搬走,合约结束。不知道为何现在又会反映此事。

该负责人表示,他们负责整层的运营,对空间进行过分割改造,前期公司也有投入。每一套的面积都不一样,租金和物业费都是按套收的,根据朝向位置,租金价格也不一致。签订租房合同时已经约定了租金、物业费等,租期满后退押金,提前退租或者逾期交纳房租属于违约,需要按合同约定的条款执行。双方意见不一致属于合同纠纷,可以诉诸法律解决。

物业:办公空间会根据需要分隔

每一户具体面积物业并不掌握

在房产销售网站,记者看到竹园天寰国际写字楼还有待销售面积,其中有正销售的信息显示,整层面积2384m2。记者从写字楼物业处了解到,整层面积的确如此,因为办公空间会根据需要分隔,每一户具体面积物业并不掌握。物业费是出租公司先收取,再按整层付给物业。 华商报记者 李婧 文/图

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