新加坡各大银行调低房贷利率!还没来得及笑,定期存款利率也调低了…….

2023-04-25 04:15:57 来源:新加坡万事通

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(资料图片)

万事通说

房贷、定存利率要下降了

作为小型开放经济体的新加坡,经济政策深受全球市场,尤其是美国的影响。美联储加息的动作,影响着新加坡的经济局势,利率也会随之变化。

日前,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到4.5%至4.75%之间。这是自2022年3月以来,美联储的第8次加息,也是幅度最小的一次。这意味着通胀或将见顶。

随着美国放缓加息步伐,新加坡的房贷利率、存款利率、储蓄债券的收益率也随之下降,买房的花费将会减少,但存款的收益也在减少,有利有弊。

银行下调定期存款利率

存钱收益率降低

近日,新加坡各大银行纷纷下调定存利率。

华侨银行定存年利率,从4.08%降到3.4%。

年初,华侨银行的定存年利率一度飙升到4.08%:360储蓄户头客户存入至少2万新元长达八个月,可享有4.08%年利率;非360户头客户则可享有3.88%。

截至21日,华侨银行的存款年利率已降至3.4%:客户须存款至少5000新元,定存6个月,享有3.4%的年利率。

大华银行定存年利率,从年初到现在维持3.55%不变。

但存入期限,从年初的包括金额介于1万-4.9万新元之间,12个月定存,变换为定存最少1万新元,存放期限缩短至6-10个月。变相减少了收益!

星展银行定存年利率,从去年12月到现在维持在3.2%。

为1000-1.9999万新元,定存12个月提供相应的年利率。

马来西亚银行的定存年利率,和3月份相比也有所下降。

定存15个月的年利率,从3.8% 降至 3.75%。定存24个月的年利率,从 3.3% 降至 3%。

度过这约一年的红利期后,新加坡的定期存款,正逐步回到以前的状态:利息少的可怜,食之无味弃之可惜的鸡肋。

五年期债券重开拍卖

专家预计收益率难破3%

新加坡每个月都会发行一定数量的新加坡储蓄债券(Singapore Savings Bond,简称SSB)。公民只要拥有本地三大银行(即星展银行、大华银行及华侨银行)的银行户头,就可依循相关程序申请认购新加坡储蓄债券。

新加坡储蓄债券的最低认购为500新元,并以500新元的倍数往上叠加,每个人最多只能持有20万新元的新加坡储蓄债券。

本周三,将有一批重开发行的五年期新加坡政府债券拍卖。这批五年期新加坡政府债券(市场发展)的债券票息率为2.625%,2028年5月1日到期。

但这批债券,发行额比上一次要少6亿新元,甚至低于过去10次五年期债券的拍卖平均值。据市场人士分析,发行规模小,或预示着市场需求有所减少。

大华银行利率策略师杨智超认为,一旦美国联邦储备局发出利率已见顶的信息,五年期债券收益率很可能会更低。五年期债券的收益率要冲破3%,得要出现令人意想不到的经济数据,但这个情况较难出现。

房贷固定利率低于浮动

选择固定利率人数翻倍

在居者有其屋的新加坡,无论是购买组屋还是私宅,一般都会背负房贷。新元隔夜利率(SORA)是新加坡房贷市场的主要参照利率之一。

随着美国放缓加息步伐,新加坡的与新元隔夜利率(SORA)挂钩的浮动利率也呈现出放缓的趋势。

但就目前而言,浮动利率房贷在过去多半年时间里一路飙升,已达到4.1%至4.2%水平。三个月SORA过去一年从0.3%上涨到3.58%。

虽然浮动利率仍较高,但市面上的房贷固定利率,已经低于浮动利率。从去年年底的4%,回落到3.8%的水平,目前最低的配套利率可达3.6%。

某房贷经纪公司主管表示,自2月以来,固定配套的利率有所下调,更多顾客寻求再融资,上个月再融资的顾客数量增加了一倍。

总结

若通胀进一步得到控制,美联储不再加息,以上情况或会更加严重。但对于背负房贷的小伙伴来说,不失为一个好消息!

针对此事,通心粉们有什么看法呢?

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(*截稿前更新)

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