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华侨城纯水岸一别墅刷新全国法拍纪录

【深圳商报讯】（首席记者 袁静娴）10月31日，华侨城纯水岸一栋别墅在京东资产交易平台以超3.64亿元成交，单价达57万元/平方米，不仅成为深圳史上最贵法拍房，更以单套总价刷新全国司法网络拍卖住宅纪录。

京东资产交易平台显示，本次拍卖的标的为深圳市南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48房，处置单位为深圳市中级人民法院，房产建筑面积约639平方米，地上2层、地下1层，评估价为3.07亿元，起拍价约2.15亿元。该标的吸引6名高净值买家报名参拍，单次加价幅度在百万级别，在超19.2万人次围观下，经过118轮激烈竞价，最终以超3.64亿元成交，溢价金额1.49亿元，溢价率高达69.5%。这一价格刷新了中国网络司法拍卖最高纪录，也成为今年年度单套物业成交最高的房产。

华侨城板块作为深圳豪宅聚集地，波托菲诺纯水岸系列以临湖景观和高端定位著称。此次成交的别墅为该小区48栋独栋别墅中面积最大户型，实用面积超2000平方米，附带超1000平方米私家花园，三面临湖且临湖面长达100米，占据双码头端头位，堪称“墅王”。稀缺性、地段价值与资产配置需求的多重叠加，推动其成为全国法拍市场新标杆。

业内分析指出，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性。此次拍卖不仅是数字的突破，更折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心。随着法拍机制的透明化与平台服务的完善保障，这一市场或将成为资产配置的风向标。

公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元，历经14年，其价值涨幅超1.76亿元。本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。

此次竞拍的火热态势，折射出法拍豪宅市场的强劲需求。回顾2025年初至今，京东资产交易平台仅深圳地区成交价超5000万元的法拍房已达10套，其中多套竞价次数超百次。