8月，杭州二手房市场延续淡季行情。杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含富阳、临安）共网签二手房6337套，环比下滑10.8%，同比下滑4.5%；价格方面，二手住宅网签均价为2.34万元/㎡，环比下滑6.3%，同比下滑17%。

从成交结构来看，200万元以内房源成交占比依然超过一半，但较7月有所回落；与此同时，90-140㎡、200万-500万元房源成交占比均有提升，部分价格明显回落的小区成交开始活跃。

200万元以内仍占一半以上

(资料图片仅供参考)

90-140㎡房源成交占比升至41.8%

从总价段来看，8月杭州二手房市场依然由低总价房源主导。

杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内房源成交占比为55.1%，较7月下降0.8个百分点，但依然超过整体成交的一半；200万-300万元房源占比为21.8%，环比提升0.3个百分点；300万-400万元占比10.8%，提升1个百分点；400万-500万元占比5.6%，提升0.6个百分点。三个价位段合计占比达到38.2%，较7月提高1.9个百分点。

相比之下，高总价房源成交占比有所回落。500万-800万元房源占比4.7%，环比下降0.2个百分点；800万-1000万元占比0.8%，下降0.2个百分点；1000万元以上占比1.2%，下降0.7个百分点。

面积段的变化更加明显。8月，60-90㎡依然是成交最多的面积段，占比达到38.1%，环比提升0.6个百分点；90-120㎡占比23.5%，提高0.8个百分点；120-140㎡占比18.3%，提高1.3个百分点。

其中，90-120 ㎡和120-140㎡两个面积段合计占比达到41.8%，比7月提高2.1个百分点。与此同时，60㎡以下房源占比降至9.8%，环比减少1.2个百分点；140㎡以上房源占比降至10.3%，减少1.4个百分点。

这意味着，8月杭州二手房虽然整体成交量下降，但购房需求并没有继续单纯向更小面积、更低总价集中。随着价格调整，一些原本只能选择小户型的预算，如今已经能够买到面积更大的两房、三房。

紫璋台连续两个月成交放量

部分降价小区重新活跃

杭州贝壳研究院数据显示，8月成交量第一的是紫璋台，共成交28套，环比增长16.7%，网签均价25085元/㎡。紫璋台今年开始陆续解除限售，二手房源逐渐增加。杭州我爱我家数据显示，小区7月成交24套，8月进一步增加到28套，连续两个月成交放量。从近期成交价格来看，95-96㎡户型成交单价大多在2.4万-2.6万元，107-140㎡户型主要集中在2.2万-2.7万元，而项目当年的新房限价为2.81万元/㎡。随着二手房成交价格逐渐接近甚至低于当年的新房价格，紫璋台已连续两个月保持较高成交量。

亚运村桂冠东方继7月成交13套后，8月成交增加至19套，跻身前三；云启之江8月同样网签19套，虽然较7月有所回落，但仍位居热门成交小区前列。

除了次新房，一些价格回落较多的小区也出现成交反弹。东方郡8月成交14套，环比增长75%，网签均价42334元/㎡。杭州我爱我家数据显示，小区近期成交主要集中在东区87-89㎡的小户型，成交单价大多在4.2万元左右，个别房源已经低于4万元。与去年同期相比，东方郡当前成交价格已有明显下降。对于部分既考虑学区、又看重总价的购房家庭来说，随着价格下调，原本超出预算的房源重新进入选择范围。

类似变化也出现在部分老小区。杭州我爱我家数据显示，和睦新村8月成交9套，而今年前7个月月均成交不足5套。近期成交主要集中在58—68㎡两房，总价大多在120万—140万元之间，个别三四十平方米的小户型成交总价已经低于百万元。

数据来源：杭州贝壳研究院